大战预警！三水新城、西南又要卖地！楼价刺破1.6万/平

Original Mr 功夫君功夫房产 2022-08-06

趁热打铁，三水一口气再挂牌两宗商住靓地！

今早，三水西南和三水新城同时挂牌新地块，合计出让面积为61919.24㎡，起拍总价为91850万，都拟于5月8日下午网拍。

三水西南建设大道南侧地块二

西南地块位于建设大道南侧，出让面积为33670.06㎡，起始价64650万，起拍楼面价约6000元/㎡（不计建安成本）。

地块将采用“限地价+竞自持70年租赁房建面”方式出让，其中封顶价设为80800万，自持上限为74020㎡。

片区新房售价还有8字头

目前，地块周边已有多个一、二手楼盘聚集，一些较早拿地的项目还有1万/平以下的售价，但多以毛坯房为主。

而后来拿地的几个新盘，尤其是品牌房企项目，售价普遍较高。如时代南湾、常乐府和招商樾园，带装修产品都在1万/平以上，其中招商樾园大户型最高卖到1.5万/平。

深圳颐安一周前夺地

就在一周前，深圳颐安刚以总价69435万买下该片区一宗商住地，扣除配建计算楼面价约为7448元/㎡，就在本次出让地块的东北侧。拍地当天，约5家房企共同参与竞争。

▲本次出让地块位置图

值得一提的是，按照佛山4号线（规划）走向，该地块属于4号线沿线项目，距离规划中的西青大道站点不远。

此前，佛山市市长朱伟在“两会热线·市长微访谈”上透露，目前佛山市第二轮地铁建设规划已上报国家发改委，将争取尽早获批，本轮地铁建设规划就包括4号线在内。

云东海云庭大道北侧地块六之一

起拍楼面价3307元/㎡

同时挂牌的还有三水新城一宗地块，其位于广佛肇城际三水北站东北侧，紧邻在建的金融街金悦府和碧桂园双子星城项目，步行500米即可抵达云东海学校。

该地块出让面积为28249.18㎡，土地用途为商服兼容城镇住宅，起始价为27200万，扣除2500㎡社区配建，计算起始楼面价3307元/㎡（不计建安成本）。

文件显示，该地块商业占比较多，居住用地建面不超29661.63㎡，在整块地建面中占比仅35%，将采用“限地价+竞自持70年租赁房建面”的方式出让。

其中，地块封顶价设为63560万，自持上限为29061㎡。

3月20日，该片区刚卖出一宗商住地，成交价为13.34亿+1000平自持租赁房，扣除4650㎡配建计算楼面价为7700元/㎡，得主仍为金融街。【报道回顾】

▲本次挂牌地块位置图

片区新房售价曾刺破1.6万/㎡

目前，三水新城共有10盘在售，货量十分充足，房价区间在1-1.6万/㎡，刚需及改善型，毛坯和带装修产品都有，详情见下表：

其中，片区新房最高售价水平仍由金融街金悦府保持，首批住宅售价曾突破1.6万/㎡，目前均价为1.5-1.6万/㎡，部分低楼层单位1.4万/㎡。【首次开盘回顾】